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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-11-02 11:25 [只看该作者]

来源:中国房地产网


据《证券时报》报道,近期多地房贷利率出现松动,有银行悄然下调了首套房贷的利率,部分银行开始执行首套房利率基准上浮10%、二?#21672;?#28014;15%的政策,而原本需要排队等贷的情况也在减少。房地产热门城市?#26412;?#24191;州、杭州、佛山等出现部分银行下调房贷利率的现象,是去年以来首?#21619;?#22478;同时出现房贷利率下调。


  近期楼市利率松动与央行货币政策不无关系。从今年年初开始,央行货币政策对房地产企业都是外紧内松定向放水,使得素来对房地产企业偏爱有加的银行也“身不由己”。10月15日,央行宣布下调各大主要银行存款准备金一个百分点,虽然本意是用于偿还本月中旬到期的4500亿MLF(中期借贷便利),但是除去此部分,市场上还会有7500亿元的增量资金。银行后庭资金池充盈必然会利好房地产企业,缓解楼市利率压力。利用政策的喘息空隙,银行能同时利用相关的贷款业务增加自身超额准备金,为自身未来市场经营留下更大空间,因此房地产信贷利率的降低就不在意?#29616;?#22806;了。


  银行利率松动给了不少房企喘息的机会。原有的重资产、高杠杆的发展模式,让不少房企都背上了巨额的债务压力。根据海通证券统计,在楼市火爆的2016年,各大房企纷纷乘其东风,大举借债,全年房企发债总量为1.14万亿元,偿还量却只有0.07万亿,净融资超过1万亿,而当国家开始铁腕治理房地产市场之后,2017年房企融资能力全面缩水,而根据对债务还款期的调查,当前房企存量债务到期压力集中在2018年至2021年,今年正是房地产调控最严的一年,这让不少房企走上了破产、被并购的道路。此时银行利率松动,?#26434;?#19981;少房企来说是雪中送炭。


  在当前房地产调控政策开始逐步显效、楼市进入调整阶段的时候,银行利率开始松动,有人猜测是国家顶不住压力,要让楼市回暖,重回原有增长速度,?#29575;?#19978;这种认识是错误的,调控楼市、促使房地产趋于平稳依然是近期以及未来的重要工作之一。


  首先,此次利率松动主要针对首套房。


  之前国家?#26434;?#25151;贷利率的控制是为了能够降低居民杠杆率,抑制房屋非刚性需求。但是,在这种政策之下,的确对一些中低收入的刚需人群造成了一些“误伤?#20445;?#25152;以,国家开始进行政策弥补,逐步完善相关机制。


  据有关媒体报道,10月以来,中行首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%,四大行大部分网点也都开始下调上浮比例,在杭州等部分地区开始执行首套房上浮10%,二套房上浮15%的政策,若以100平方米均价1万元的房屋来计算,首套房利率上浮比例降低,能够为中低收入人群减轻大约2万元左?#19994;?#39318;付压力。


  其次,是?#26434;?#38750;首套房以及非刚需人群购买房屋的限制依然存在。受首套房贷利率下调影响,少数银行二套房利率也随之下调,但是占比?#31995;停?#32780;且,?#26434;?#20108;套房购买的其他限制依然存在,例如公积金等政策还是将不少?#26469;?#27442;动的投机者拒之门外,不少地区之前的“限售”“限购”等政策也并没有减轻。


  所以,此次利率松动只是为了利好刚需人?#28023;?#36880;步修整楼市 “一刀切?#24065;?#30041;的问题,促进房屋回归居住属性,让更多的人有所居。?#26434;?#38750;刚需人群以及投机者来说,楼市的大门依然对他们保持严格的限制,力度并没有有所减少,国家在调控楼市上的态度依然是坚决的。


  房地产行业与国家经济有着紧密的关联,对楼市严加调控并不意味着要让其从此萎靡,社会也不应当“闻房色变?#20445;?#32780;利率的松动也正是给房企以及市场提供一个信息,国家会依然坚定地调控楼市,保障民众的居住需求,但?#19981;?#32473;予房企一定的支持,让房地产市场健康、平稳的发展。


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